Ngày 30/07/10
Căn hộ 20m2 cần hành lang pháp lý mới
(Dân
trí) - Trái với việc “tuýt còi” căn hộ 20m2 của Sở Xây dựng TPHCM, Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại ủng hộ vì căn hộ thực tế là một
loại hàng hóa và diện tích ở là do người dân tự sắp xếp chứ không phụ
thuộc vào cơ cấu căn hộ.
Một góc trong căn hộ mẫu 20m2 của Công ty Đất Lành giới thiệu (ảnh: SGTT).
“Vi phạm luật và kéo lùi chỉ tiêu của TPHCM”!
Mặc
dù nhen nhóm từ lâu, nhưng các ý kiến khác nhau về xây dựng căn hộ diện
tích nhỏ chỉ thực sự bùng phát vào cuối tháng 5 vừa qua khi Bộ Xây dựng
chính thức có văn bản trả lời UBND TPHCM liên quan đến vấn đề này.
Theo
đó, dựa trên đề xuất của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng
khuyến nghị UBND TPHCM xem xét thí điểm loại căn hộ có diện tích nhỏ
(từ 20 - 45m2) với một tỷ lệ hợp lý trong nhà chung cư thương mại. Đây
sẽ là cơ sở tổng kết, rút kinh nghiệm, báo cáo cơ quan có thẩm quyền
cho phép sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật hiện hành cho phù hợp
với thực tế.
Sau
khi thông tin này được công bố, ngay lập tức đã có nhiều ý kiến trái
ngược nhau phản hồi. Trong đó, UBND TPHCM đã chính thức từ chối thí
điểm mô hình trên với lý do diện tích loại hình căn hộ này không chỉ vi
phạm Luật Nhà ở mà còn phá vỡ quy hoạch phát triển nhà ở bền vững của
thành phố.
|
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Sẽ tính đến việc sửa luật
Căn
hộ chung cư có diện tích 20 m2 phù hợp với nhiều người độc thân. Chủ
đầu tư muốn bán được nhà thì phải làm nhà sao cho hợp với nhu cầu thị
trường. Có thể tới đây luật Nhà ở sẽ được sửa đổi theo hướng không quy
định cụ thể về diện tích căn hộ.
|
Bởi
TPHCM đang nghiên cứu đề ra chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2015 nâng diện
tích ở bình quân lên 26,9m2/người. Như vậy, căn hộ 20m2 sẽ kéo lùi chỉ
tiêu mà TP đang phấn đấu, đi ngược lại chủ trương của thành phố.
Ngoài
ra, Sở Xây dựng TPHCM cũng lo ngại khi triển khai loại căn hộ siêu nhỏ
này sẽ kéo theo hàng loạt hệ lụy đối với sự phát triển của thành phố
như: khuyến khích phát triển dân nhập cư, tăng quy mô dân số, tăng áp
lực cho giao thông và hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã
hội…
Ông
Nguyễn Tấn Bền, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng: “Thực tế số lượng
người đơn thân sẽ thay đổi theo thời gian. Lúc mua căn hộ 20m2 thì họ
độc thân nhưng vài năm sau họ có gia đình thì làm sao cấm họ đưa vợ,
chồng vào ở chung!”.
Bên
cạnh đó, không ít ý kiến lo ngại phát triển các căn hộ diện tích nhỏ sẽ
là điều kiện để hình thành những khu nhà ổ chuột trong tương lai…
Các nước phát triển cũng có căn hộ diện tích nhỏ
Theo
quan điểm của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, việc luật quy
định diện tích căn hộ tối thiểu 45m2 như hiện nay chưa thực sự phù hợp
với nhu cầu của người dân.
“Rất
nhiều đôi vợ chồng trẻ, những hộ sống độc thân… cần có nơi sống phù hợp
với mức thu nhập và hoàn cảnh. Chỉ riêng con số 14% số người ở thành
thị phải đi thuê nhà vừa công bố cũng đủ để thấy nhu cầu đó lớn tới mức
nào” - Thứ trưởng Nam nhận định.
Lý
giải về ý kiến sẽ phát sinh nhiều bất cập khi tăng dân số trong các căn
hộ nhỏ, Thứ trưởng Nam đưa ra ví dụ: Một gia đình ở căn hộ 20 m2, người
ta sẽ sinh con, như vậy căn hộ dành cho 2 người đã trở nên quá tải.
Nhưng
nếu đặt ngược lại vấn đề, nếu không có căn hộ đó người ta có sinh con
không? Vẫn sinh con và vẫn ở. Rồi đứa con lớn lên sẽ lập gia đình và
nếu không có căn hộ nhỏ để họ chuyển đi thì vẫn phải ở nhà của bố mẹ.
“Rõ
ràng tỷ lệ m2/người không phụ thuộc vào cơ cấu căn hộ, bởi diện tích ở
là do người dân tự sắp xếp, khi có điều kiện tự họ sẽ chuyển ra ở chỗ
rộng hơn” - ông Nam khẳng định.
Trên
thực tế, ở các nước phát triển như Hàn Quốc, Hồng Kông, Australia,
Pháp, Mỹ… vẫn có căn hộ diện tích nhỏ tới 20m2, thậm chí còn nhỏ hơn.
Với điều kiện và tiện nghi như đang có ở đó thì không thể gọi là khu ổ
chuột được.
Theo
ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ bộ phận nghiên cứu Savills,
không thể coi tất cả các căn hộ có diện tích nhỏ đều trở thành khu ổ
chuột, bởi điều đó không hẳn phụ thuộc vào diện tích mà còn vào hoàn
cảnh sống, công ăn việc làm, nền giáo dục…
“Tôi
cho rằng, việc thử nghiệm xây căn hộ diện tích nhỏ của Bộ Xây dựng là
việc làm tốt. Chúng ta đừng ứng xử một cách áp đặt, hãy để chính thị
trường kiểm nghiệm và lên tiếng” - ông Trung nói.
Lan Hương (Theo Dân Trí)