Nghị
định này có hiệu lực thi hành từ ngày 8/8 tới, thay thế nghị định số
90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành luật Nhà ở.
Đối
tượng được áp dụng là tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định
cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư phát triển nhà ở
tại Việt Nam; tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở, sử dụng nhà ở và tham gia
giao dịch về nhà ở tại Việt Nam; cơ quan quản lý nhà nước các cấp về
lĩnh vực nhà ở; tổ chức, cá nhân không thuộc diện quy định trên nhưng
có các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở.
Nhiều điều kiện thuận lợi
Nghị
định này đi vào cuộc sống, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tạo
điều kiện hơn nếu muốn mua nhà tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà của
người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ổn định, lâu dài.
Theo
đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
nếu người đó có quốc tịch Việt Nam; người gốc Việt Nam thuộc diện người
về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có
công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng
đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc
tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở
trong nước.
Hoặc
được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được
phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà
ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các
thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được tạo điều kiện hơn nếu muốn mua nhà tại Việt Nam.
Những
đối tượng này được mua nhà ở như công dân Việt Nam không hạn chế số
lượng, loại nhà thông qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế,
đổi nhà ở hoặc được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án
phát triển nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Sẽ xử phạt nếu vi phạm
Dù
có nhiều điểm thuận lợi khi Việt kiều có mong muốn mua nhà đất tại Việt
Nam nhưng nghị định cũng đưa ra nhiều xử phạt nếu đối tượng này vi
phạm. Theo đó, nếu người Việt Nam định cư tại nước ngoài thuộc diện
được sở hữu nhà tại Việt Nam giả mạo giấy tờ hoặc có hành vi vi phạm
khác để được sở hữu nhiều hơn một nhà ở Việt Nam thì không được cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở đó.
Nếu
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì phải bán nhà đó trong vòng
120 ngày kể từ ngày hành vi vi phạm bị phát hiện. Nếu quá hạn sẽ bị thu
hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà đã được cấp; nhà ở chưa
bán thuộc quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam.
Ngoài
nội dung liên quan đến nhà ở cho Việt kiều, nghị định 71 còn quy định
chi tiết về sở hữu, quản lý sử dụng nhà ở bao gồm nhà chung cư, biệt
thự tại đô thị; giao dịch về nhà ở; quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của
người Việt Nam định cư ở nước ngoài và của tổ chức, cá nhân nước ngoài;
quản lý nhà nước về nhà ở.
(Nguồn: SGTT)